Quer saber quais bairros fazem parte da Zona Norte de São Paulo? Pode ser para entender melhor as opções para morar, ou por simples curiosidade. Um dos aspectos interessantes é que eles compartilham semelhanças, ao mesmo tempo em que possuem suas particularidades. Conheça quais são e como é viver na região!
Como é morar na Zona Norte?
A Zona Norte é a região da cidade de São Paulo que fica acima do Rio Tietê, e é subdividida em regiões nordeste e noroeste. Ela possui pontos importantes como os Parques Estadual da Cantareira e Estadual do Jaraguá, e fica pertinho de Guarulhos. Uma das características que mais tem sido falada sobre esta parte da capital paulista é o seu potencial de crescimento! Isto porque, nos últimos anos, aconteceram várias melhorias de infraestrutura e investimentos em comércio, serviços e empreendimentos residenciais.
Inclusive, um indicador que mostra o potencial de crescimento de uma Zona é o IAMI (Indicador de Antecedente do Mercado Imobiliário), da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC). Como o estudo é feito com base na liberação de alvarás de construção pela Prefeitura, seus resultados apontam que onde as incorporadoras enxergam mudanças positivas em relação ao mercado de unidades residenciais.
De acordo com a última pesquisa divulgada, entre as Zonas de São Paulo, a Norte teve 19,1% alvarás liberados nos 12 meses encerrados em setembro.
Quais os bairros da Zona Norte de São Paulo?
Jaçanã
Jaçanã é um bairro e distrito que ficou famoso por conta da música “Trem das Onze”, de Adoniran Barbosa. Sua população, de acordo com os dados apontados no último Mapa da Desigualdade, de outubro de 2021, é de 96.054 pessoas. Um ponto interessante é que 40,9% é jovem (de 0 a 29 anos).
A região também é residencial, e não tem uma grande variedade de estabelecimentos comerciais e de serviço. Por conta disso, a oferta de emprego é baixa, e os moradores costumam trabalhar em outros bairros e Zonas da capital, e é fácil encontrar casas de diferentes metragens e estilos. Outra questão é que o Jaçanã fica em um local que é considerado um vale, um aspecto que ajuda na qualidade do ar. Além disso, há várias áreas verdes no entorno, e muitos hospitais foram instalados no bairro.
Mandaqui
O Mandaqui é um bairro relativamente pequeno da Zona Norte de São Paulo, mas ele tem um bom oferecimento de serviços, com escolas, farmácias, academias, locais de treinamento para cães, padarias e restaurantes. Além disso, é bastante residencial e arborizado, com a maior parte dos imóveis sendo casas. Sua população é de 109.228, e há um equilíbrio de faixas de idade, já que 35,7% é jovem (0 a 29 anos).
Outro detalhe, para quem gosta de andar de bicicleta, a trabalho ou lazer, é que 57,8% da população do Mandaqui mora a uma distância de até 300 metros de ciclovias. Um ponto que pode ser considerado negativo é a pouca oferta de emprego formal, o que significa que os moradores trabalham em bairros e regiões vizinhos.
Santana
Morar em Santana, na Zona Norte de São Paulo, é para quem procura um bairro que tem crescido muito em infraestrutura nos últimos anos. A variedade e a comodidade abrangem desde serviços e comércios até lazer e o tipo dos imóveis disponíveis para compra.
As opções de lazer incluem o Parque da Juventude, que é um dos mais conhecidos, e o Parque Estadual Alberto Löfgren, conhecido como Horto Florestal, próximo do Parque da Cantareira. Ainda há a Biblioteca São Paulo, que é uma das mais importantes da cidade, e a charmosa Narbal Fontes. Para os amantes de pets, a região inclui o ParCão Mandaqui, na Praça Reinaldo Proetti; e a Praça Pet na Rua Voluntários da Pátria.
Tremembé
Entre o Tucuruvi e o Parque Estadual da Cantareira, o Tremembé é um bairro bastante residencial, com a maioria das suas construções sendo casas espaçosas. Ele também faz fronteira com o Parque Estadual Alberto Löfgren, conhecido como Horto Florestal. Ou seja, há bastante área verde no entorno, indicativo de qualidade do ar e de uma vida mais saudável para a sua família.
Tucuruvi
O bairro Tucuruvi fica entre o Tremembé e a Vila Mazzei, e também faz parte da Zona Norte de São Paulo. Ele é bastante residencial, e a maior parte dos imóveis para comprar e morar são casas. Ele é cercado por dois supermercados (Assaí e Trimais Supermercado) e pelo Shopping Tucuruvi. Além disso, a Praça Vinicius Bradalto é uma importante área verde, ótima para caminhar sozinho ou com os seus animais de estimação.
Vila Guilherme
A Vila Guilherme é um bairro muito bem localizado na Zona Norte de São Paulo, já que fica relativamente perto do Centro da capital. Fica entre Canindé e Santana, e faz fronteira com a Avenida Marginal Tietê. Também tem uma variedade de opções de estabelecimentos comerciais e de serviço dentro e no entorno dele, além de Cachorródromo, o Expo Center Norte com exposições e eventos, o Shopping Center Norte e o Parque Trote.
Vila Maria
Vila Maria é um pequeno bairro que fica entre duas das principais vias da capital paulista: Avenida Marginal Tietê e Rodovia Presidente Dutra. Ele também conta com lojas, supermercados, restaurantes, lanchonetes, padarias, academias e até um campus da faculdade Uninove. Ainda, mesmo que não fiquem dentro dele, o bairro é cercado por três parques: Trote, Belém e Piqueri.
Vila Medeiros
Este é mais um dos bairros presentes na Zona Norte de São Paulo e tem vias importantes como a Rua Itamonte, a Avenida Gustavo Adolfo e a Rua Major Dantas Cortez. A Vila Medeiros também tem ótimos estabelecimentos comerciais e de serviço, inclusive restaurantes como o Mocotó, de comida nordestina e contemporânea.
Brasilândia
A Brasilândia é um pequeno bairro entre o Parque Estadual da Cantareira e o Parque Estadual Jaraguá. Possui uma das maiores populações da capital, com 281.977 habitantes, o que indica uma densidade demográfica significativa. Além disso, de acordo com o último Mapa da Desigualdade, publicado em outubro de 2021, o bairro está na 9ª posição entre as regiões mais jovens (de 0 a 29 anos) da capital. O entorno dele possui várias opções de supermercados, inclusive o Roldão Atacadista, e você também encontra UBS’s e estabelecimentos comerciais e de serviço.
Vila Nova Cachoeirinha
O bairro Vila Nova Cachoeirinha fica pertinho do Parque Estadual Alberto Löfgren, conhecido como Horto Florestal. Ele também é bastante residencial, sendo a maior parte dos seus imóveis casas. Mesmo assim, há uma quantidade razoável de estabelecimentos comerciais e de serviço, inclusive supermercados, restaurantes, academias e padarias.
Casa Verde
Casa Verde faz fronteira com a Marginal Tietê, e é um bairro relativamente pequeno da Zona Norte. Outra via importante que passa por ele é a Avenida Braz Leme. Ele mescla bem o residencial e o comercial, e há mais casas que apartamentos. Além disso, ele possui vários pontos de destaque. Alguns deles são o Hospital Público Veterinário, o Clube Baruel e o Sambódromo do Anhembi (no entorno dele). São várias as opções de estabelecimentos como padarias, farmácias, restaurantes e academias.
Freguesia do Ó
Freguesia do Ó também faz fronteira com a Marginal Tietê e tem características residenciais. Você encontra tanto casas quanto apartamentos para comprar e morar, e um dos pontos mais abastecidos de comércio e serviços, pertinho do bairro, é a Avenida General Edgar Facó. Ela tem supermercados e restaurantes, e ainda leva para outras regiões de São Paulo.
Jaraguá
Como o próprio nome do bairro já indica, um dos grandes destaques dele é sua proximidade com o Parque Estadual Jaraguá. Por isso, um dos seus pontos positivos é o potencial de ter uma ótima qualidade do ar. Ainda, apesar de bastante residencial, ele conta com uma infraestrutura interessante no entorno, já que possui supermercados, alguns restaurantes e duas estações da CPTM: Vila Clarice e Jaraguá.
Limão
O Limão é um pequeno bairro, que fica colado na Água Branca e na Avenida Marginal Tietê. Um dos seus pontos positivos mais importantes é a localização que dá fácil acesso a outras regiões de São Paulo. Um dos indicadores disso é a presença de vias como as Avenidas Engenheiro Caetano Álvares e Professor Celestino Bourroul.
